地板行业红旗到底能打多久？

  经过前几年爆发式的增长之后，近一两年来，中国地板行业发展速度明显放缓，个别企业经营出现困顿。很多业内人士归结原因，房地产市场的动荡首当其冲。对于房地产行业的动荡、降温，很多地板厂开始犯愁：房地产不行了，我们该怎么去办？甚至有人问：“地板行业红旗到底能打多久？”记者从以下几个方面说明房地产对地板行业的影响。突击买房者90%没装修中国人的生活哲理挺奇怪，越是贵重的东西越抢着买，一旦降价反而缩手..

  经过前几年爆发式的增长之后，近一两年来，中国地板行业发展速度明显放缓，个别企业经营出现困顿。很多业内人士归结原因，房地产市场的动荡首当其冲。对于房地产行业的动荡、降温，很多地板厂开始犯愁：房地产不行了，我们该怎么去办？甚至有人问：“地板行业红旗到底能打多久？”

  中国人的生活哲理挺奇怪，越是贵重的东西越抢着买，一旦降价反而缩手缩脚了。前两年楼市升温时开发商让买楼的人跟着跑，使本来能保持15%-20%的上着的幅度一年内上涨100%。物极必反，什么事都有个度，太离谱了肯定有问题。记者在楼价下滑的前两个月写了一篇文章告诉人们：2008年房价不会涨。实际上，前一年半疯抢的楼房大部分人不是急于马上住，而是跟着炒或怕房价再涨买不起而做出的决定。

  如今，这批房基本上没装修，更谈不上装地板了。想看一个楼盘的入住率，晚上出去逛一圈就明白了：从深圳到海南，从北京到上海，从辽东半岛到胶东半岛，大部分新盖楼盘没亮几盏灯……

  从现有没装修房的比例看，未来两年内一套房不卖，现有的楼盘也够地板厂干两年了。

  个别地方政府的职能部门就会放“马后炮”，等到建别墅、豪宅的土地快批完时才察觉缺陷。于是，慢慢调研几个月，拖拖拉拉上报几个月，再经领导研究半年，等正式批文下达时，别墅用地已批得差不多了。况且，由于办事拖拉，风声早传出去了，开发商利用一年的时间突击办手续足够了。早在几年前，整个海南海边土地大部分已被个人瓜分殆尽，掌握在政府手中的土地已为数不多。其他城市也一样，大部分别墅用地三年不批也不影响建新房，因为原来已批的足够开发了。不过，话又说回来，就算有的手续不全，开发商也会变通和完善，没有摆不平的事，只不过“成本”高一点而已。

  有关部门出台的《90/70》政策虽然看起来既合理又规范，但细细推敲起来就会发现漏洞百出。上有政策，下有对策。买两套房连在一起不就解决大户型问题了吗？政府部门不可能管到邻居之间拆墙吧！也许开发商早就预留好那堵本来就没有的墙。

  限制境外人士买房的规定更可笑。凡是到中国大陆买房的人随便找一个在中国的亲属和朋友就可避开政策的限制。这种限制政策根本不影响豪宅、别墅的开发和境外人士购房。

  提高首付和利率的出发点是不让有房的人再多买房，而实际上这种政策只限制了真正需购房的中低收入者，因为他们才是需要贷款购房的主力消费群。这几年买得起豪宅、别墅的富人大部分不是靠贷款，而是用自己手中的现金。他们买房不是为解决温饱，有的是为了享受生活，有的是作为投资，大部分人可能是未解决存放钱的渠道。所以，提高首付、利率政策挡不住富人买房。

  人们经常能够正常的看到建筑施工工地上树立的大牌子：百年大计，质量第一。这是建筑，要求百年不坏。而装修一百年不变还怎么住人？一般家庭装修10年就落后了，公共场所的装修二三年就失去光彩了，商业门店大多一年半就要更新。再等二三年，当前两年突击购房刚刚装修完的时候，十年前装修的旧房子又进入新一轮重装了。这个数量是大家在眼睛盯着现有楼盘的情况下最容易被忽略的。

  从上海至杭州几百公里的高速公路两边，人们发现道路两旁已经没剩下多少土地了。人们看见的除工厂、企业外，几乎全是三五层高的别墅，由于江南的建筑物特色，即房顶上方有个尖，所以记者称它为“炮楼”。

  这些农村或郊区的私有“小洋楼”是国家政策管不了的，因为土地和宅基地属农民个人所有，他们想怎么建就怎么建(虽然不允许在可耕地里建房)，还可以随心所欲。前几年农民出外闯天下，如今变得富裕了，他们在大城市里得到满足之后，落叶归根的思想使他们回到自己的土地上建房。部分农民和郊区人本来就富裕，他们的住房条件已远超于了大城市，所以，农村“小洋楼”的发展速度未来几年还会加快。未来农村经济发达地区的住房时尚仍是“炮楼”化，这种趋势还会在全国蔓延……

  从上述六种观点看，房地产行业降温基本不会对装修和家具行业产生根本性影响，更不会影响地板行业长期向好的趋势。

  红军长征时问＊＊＊：“红旗到底能打多久？”＊＊＊当时没有正面回答，事后写了一篇文章：星星之火，可以燎原！从全球化角度来看，中国地板产业兼据天时（全球产业基地转移、国内消费升级）、地利（产业链基本成熟、配套齐全）、人和（劳动力成本优势、技术、国际业务逐渐成熟、产业资本积累丰厚），行业尚处于大发展阶段，在未来三五年内，中国经济只要保持基本稳定，行业不出现突发性灾难，地板未来市场发展的潜力应该没有问题。

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