2022年12月26日，2022年最终一个星期一，嘉臣道迎来了本年度的第三次开盘， 济济一堂的出售现场，在冰冷的冬日掀起久别的热烈局面。

  在2022年最终的这一季，嘉臣道以令人目不暇给的速战之姿，以每个月一次的开盘的频率，趁热打铁的拿下了三次大捷，在当下低气压的楼市而言，真不失为一个令人振奋的音讯。要知道，嘉臣道地点是长沙内六区里均价最低的区域，而嘉臣道超17000元/平米的单价，改写了区域价格的新高，单套300万——500万的总价也轻松跨进了长沙豪宅的门槛； 三次开盘均高的去化率，更是在本年的长沙楼市也遥遥领先于一众老将新人。

  入市70天，三战三捷。初来乍到长沙楼市的年度新人宸嘉开展，用嘉臣道热销给2022年做了个美丽的收官，将首战长沙的成绩确定在11亿元。

  高单价，高总价，高去化。从10月17日第一次拿证到12月26日热销收官，2022年的最终70天，楼市低谷之中，被嘉臣道硬生生拉出一条上升曲线。

  嘉臣道终究做了些什么？站在年底复盘回看，或许可以梳理出一些嘉臣道在2022年最终70天里速战完胜的头绪。

  令人形象十分深入的是，尽管是本年才进入了长沙楼市的“新人”，嘉臣道操盘的方法却适当的熟练，且又不乏立异之处。

  2022年5月传出音讯，宸嘉开展以协作的方法进驻长沙。尽管暂时无法得悉在最近一段时刻里宸嘉开展详细做了哪些动作，可是宸嘉长沙1号著作嘉臣道，在后来的时刻里不断的用实际告知商场，嘉臣道做到了什么。

  7月31日，宸嘉长沙1号著作正式对外发布，全球首座嘉臣道发布盛典举行，重量级嘉宾聚集，背书品牌实力。

  9月2日，嘉臣道湘江艺术会客厅正式敞开，将实景演示区、世界会所、嘉艺术、以及臻装样板房一次悉数出现，成为长沙第一个全制品敞开的社区。和惯常的营销中心比较， 嘉臣道“全制品敞开”这个看似小小的推动，却一会儿将未来的寓居场景提早变换为实际，带来彻底不同的实际“体感。”而且嘉臣道好像有意识的不断的丰厚夯实这种根据未来日子的实际“体感”。

  “嘉艺术”，是宸嘉开展的项方针配，也是作为豪宅的附加值，完成了艺术与日常日子的无界化。首展精选了由私家藏家供给的创造于1980年代中期起至今的27件今世著作，业主在家门口就可以享用艺术盛宴，成为了嘉臣道共同的人文体会，也拓荒了一条会聚方针客群的蹊径。

  地块临江限高，那就把“低密度”特质扩大，一线宽幅滨江岸线低密度社区，开卷高端改进。首发一期地块做成朴实9层低密度层洋房社区，二期是小高层产品，间隔湘江直线米的一公里水岸线，产品稀缺性转化成差异化竞赛的心思优势，逾越单纯的寓居功用，城市稀缺资源带来的长时刻增值潜力，拉满未来预期价值感。

  聚集高端改进，把产品体会的里子体面都做到满足。住所共约1249户，车位配比1：2.89，居家痛点引刃而解。 1.78的项目全体容积率，楼距与楼高比将近1:1，窗墙比最大进步至0.58，大块玻璃铝板公建化外立面，外观洁白简练现代感十足；一起提高室内采光和景象面。

  实体样板间，所见即所得。全屋大金空调+孚达的干式地暖，霍尼韦尔空气净化，厨卫运用的汉斯格雅、杜拉维特洁具……产品细节的信息传达，高效而精确。272㎡户型，采纳四房四卫全套房，装备保姆房规划，超长约22.3米L型270°景象阳台……景象视界，空间标准、起居场景，不必幻想。在实体样板间，看到270度的转角大阳台，远揽湘江波涌入怀，近看江岛湖园盘绕，举目山水皆是景。强力视觉冲击之下，很少有人不被“一击而中”，项目价格的认可度一起“肉眼可见”的同步提高。

  嘉臣道约18000㎡全景展示了休假式江岸生态日子方法。森拓、罗朗、HWCD、居其、大森、纳沃六大世界大师团队执笔，遵从五维健康规划理念，从修建、景象、会所、精装等多方面精心打磨而成。

  约1公里中心景象轴，营建置身山水画的休假日子情味，调配盘绕着整个小区四周2.5 公里慢行体系，悠然自得的日子态度跃然眼前。高定会所和高配的泛架空层，提早规划好了社区日子的“第三空间”，装备了恒温泳池、多功用健身房、瑜伽室、儿童阅读室、生长体能馆等。

  高频运用的地下车库，也是嘉臣道努力业主体会的重要场所。全装饰地下车库，行车道吊顶格栅，门楣式全装饰车位牌，导视体系夺目详尽；行车动线地上运用聚氨酯地坪漆、减速带道钉，防滑经用；根据对消费趋势的洞悉，配比了足够的充电桩车位；车库内设置独有专属落客区，每个单元均装备有一台客梯和一台无障碍电梯，极大的提高业主私密性。

  节奏紧凑，细节精准，内部合作默契，趁热打铁。嘉臣道首战长沙，便是一场提高营销体感的演示，这是嘉臣道看得见的明线。 还有一条“暗线”更能表现嘉臣道的老辣。

  有嘉臣道协作伙伴细数了嘉臣道精准详尽的营销节点。开盘前三个月，蓄客方针就现已精准确定，而且依照营销节点逐个跟进。这看上去好像仅仅惯例操作，可是细节的精准匹配却发挥出更高效能。

  前期双展厅蓄客期，针对准客户上门访问，大客户资源对接，商超巡展，用惯例动作稳住客源大盘；随后便是紧锣密鼓的营销中心敞开节点，合作客户到访，全实景全配套展示，执行项目豪宅特点，提高项目价值的认同，抬升心思价格。

  10月初，价格信息开释，改写片区新高，价格匹配“低密高端改进社区”身份标签，也引发商场热议，各方好奇心推高商场重视，还未开盘就跻身“人气网红豪盘”。

  10月17日，初次取证认筹，打破1.5倍认筹需摇号开盘。“抢购之势”加强了购房者对产品的价值认同，进一步消解张望心情。

  10月23日，首发热销。去化9成的傲人成绩成为产品最好证明，价格质疑应声而破，一线滨水豪宅位置建立，也为后续开盘积累下人气和用户。接下来的11月19日， 12月26日，嘉臣道三度开盘热销，入湘首战告捷。

  商场看到的是嘉臣道入市70天，三度开盘三度大捷。商场看不到，是在三次开盘的之间，嘉臣道随时坚持轻盈灵动的应对机制。“功夫都在诗外。”有几个流出的细节显现了嘉臣道操盘方法的熟稔。

  听说，认筹期间嘉臣道天天都会复盘客户购房意向，充分了解客户意向房源，避免房源揉捏。每一次开盘之前，嘉臣道关于出售产品的面积段和客户意向都要做充分的匹配，提高客户的选房成功率，确保去化。开盘后的复盘中，销控贴从选房卡上不易撕掉的小细节，也都会被记载呈报。

  嘉臣道进入在长沙楼市的第一年，营销战绩斐然，一起着眼未来的布局也紧锣密鼓的进行着。

  2022年11月17日，嘉臣道下手一宗纯商业用地，作为项目后续用地。嘉臣道项目规划显现，项目配建的校园和商业用地总计约45931㎡，此次获取的商业文娱康体用地上积约8219.76㎡。地块上布局了2层整层商业配套以及服务公寓的业态，还配套了上市公司总部基地工业入驻。

  在热销一起增持商业用地，完成归纳商业配套，加速完成了日子圈闭环的建立，展示了嘉臣道筹谋未来的战略思路。

  嘉臣道的继续扩张，是运营嘉臣道项目的宸嘉开展集团有限公司（以下简称“宸嘉开展”）全体战略中的一环。

  宸嘉开展成立于2020年11月，创建仅短短两年时刻，宸嘉开展示已布局了上海、深圳、成都、武汉等全国高能级中心城市，落地多个高端豪宅项目。最新发布的《2022年1-11月中国房地产企业新增土地TOP100排行榜》中，宸嘉开展以63.7亿元的新增土地价值排名57为 ； 在《2022年1-11月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》上，宸嘉开展以180.99元的新增货值，跻身前50强，其资金实力不容小觑。

  这或许也可以解说，在房地产商场谷底徜徉之时，嘉臣道这个新人何故可以以收买途径进驻长沙，又何故可以在短短半年之内，组成一支老到老到的运营团队，不靠性价比，只靠产品力，成为长沙楼市人气成绩双高的流量红盘。

  从选址到产品定位再到操盘细节，嘉臣道运营团队的专业度都可见一斑。比方宸嘉开展进入长沙的第一个的项目，嘉臣道落子长沙滨江北的月亮岛，显然是做了足够功课。

  嘉臣道地点的地块是滨江北月亮岛片区的收官之作，揽约1km私岸线，环抱六大公园，集长沙“山水洲城”之精华于一身。这块月亮岛最南端的地块，两条地铁线在此交汇，间隔国家级湘江新区湖南金融中心只要不到十分钟的车程，自然而然的承载了湖南金融中心扩容的下一站大势，一起也充分同享了滨江金融中心CBD城市配套。项目一路之隔三名校（长郡双语白石湖中学、湖南师大附中星城一小、大同银星小学）盘绕。城市江岸、市政公园、质量教育、老到商业、医疗机构等许多优质资源，都现已集结在地块周围。

  在这样天分配套的地块条件之下，打造具有年代摩登气质的低密高端改进社区的项目定位，使稀缺的一线临江资源和区域开展的未来预期做到了价值最大化；再经过高效紧密的运营出售的战略完成售卖，嘉臣道用70天的时刻又一次证明了“专业”的力气。

  2022年战绩已定，嘉臣道长沙首秀也满意谢幕。三次热销之后，嘉臣道一期13栋洋房产品售罄，18栋小高层产品也行将敞开推售，假如依照本年项目全体出售速度，2023年，嘉臣道项目大概率会连续22年的热度，成为新一年的年度红盘。

  资金充分，22年首战告捷的嘉臣道，2023年又会怎样连续本年的走势，或许新的故事正在翻开新的篇章。