让我们揭开某些生意暴利的秘密

  好几个读者表示，防水的收费非常贵，人家就拿针来给你打一打，动辄收几千块。

  上午我说过，我老丈人年轻的时候做工程的，类似星爷在长江七号里面那个胖上司的角色。

  我当年找过防水公司，人家报价几十万，也不能算贵，因为其他业主类似工程的报价都在10~30万之间。

  应该说这是市场合理价格，我们讲，一个工程建设项目，只要市场认可，有人肯掏钱，那就说明真值这个价。

  他的意思是说，做防水的人，都特别黑，不光是收费贵，而且很可能一旦做了，日后你就离不开他，过几年你还得找他修补。

  这个我是相信的，因为其他类似工程的业主，他们都遇到了三年后继续漏水的问题。

  他给你的漏水点上钻几个眼，然后把一种管子伸进去，往里面打一种聚氨酯成分的防水材料。

  这个原理很简单，就等于水泥里面有裂缝，他往里面灌胶，胶填补了裂缝，是不是就把水堵住了？

  一般来说，价钱取决于胶的用量，有时候小小一个卫生间，打胶打掉几千块，很正常。

  漏水的本质是什么？是水源突破了某个防御点，你把A点加强防御，那么意味着以前不漏水的B点，就成了新的最弱点。

  明白这意思么？A漏水是因为当下A的压力最大，你堵住它，B就会成为压力最大的点，你再花几千块去堵B，C就会成为压力最大的点。

  第二个问题是，即便是A漏水点被堵住了，它也不长久。因为防水材料时间长了会老化，胶会变脆，脆了一样会有缝隙，而且脆了之后，你再次打胶，效果就越来越差。

  打胶是针对背水面，它不长久，要长久就要针对迎水面，谁面对水，在这个面上抹一层胶。

  我们卫生间最初装修的时候，防水就是这么做的，相当于让防水材料把迎接水的那一面和地板，墙壁，隔绝起来。

  能解决问题么？要看啥地方，卫生间里能，但是户外很难。比如上午提到的别墅的屋顶，别墅的地下室面对花园的一面，很难。

  因为长期面对水，即便你挖开，抹上一层防水材料，材料都有常规使用的寿命的，长年累月面对水压，它防得了一时，也防不了一世。

  所以你隔几年就要找防水公司修，他可能项目第一期问你收15万，每隔几年再问你收几万，没完没了。

  我老丈人告诉我，问题的关键不在于这里，他们赚钱的秘诀不在于材料，也不在于人日，他们从一开始，从方案的角度，从原理的角度，就把你引入到错误的方向上去了。

  你最初就要挖个坑，钢筋搭骨架，混凝土一次性浇筑，几个小时内浇筑完，就像浴缸一样，一体成型，不能有缝隙。

  水泥干的过程中会散热，它一直见水，它温度上不去，就没有裂缝。而后期它终年累月泡在水里，它不见阳光，表面也没有可能被晒干。

  这就是一体浇筑，内部没有缝隙，表面也没有缝隙，表面很快会附着青苔，保护之下，更没有缝隙，滑的。

  你想想看，你拿岩板拼接一个洗手池，四边打胶，为何会漏水呢？你的浴缸为啥不漏水呢？

  所以问题的本质很简单，是因为开发商在盖房子的时候，他们为了抢时间，或者节省成本，他们就没做到房子的迎水面混凝土一体成型，或者他即便一体成型，他在水泥的养护期没做到位，暗藏了裂缝。

  你去看一个建筑的屋顶，它常年要迎接雨水，包括你家的大露台。屋顶是分层的，最上面一层当然是你自己铺设的装修用到的材料，比如地砖，或者户外木板，下面是什么？如果是地砖，下面就是沙土。

  沙土水泥下面是什么？是昔日开发商的屋顶，这个屋顶结构又包含隔热砖隔热海绵，最下面才是钢筋混凝土屋顶。

  但是你想想看，钢筋混凝土层的上面，无论隔热层还是铺装沙土层，都是如何？都是蓄水的。

  那就等于一个泳池呀，只要下雨，这个畜水层就是灌满水的，他们只是被钢筋混凝土层硬撑在上面，隔离了。

  防水材料是有寿命的，寿命到了，终归会失效，所以你要解决的不是防水问题，而是把水排光。

  所以你要找出屋顶水位最低的地方，把天花板打穿，在蓄水层的最下面，钢筋混凝土层的最上面，装地漏，暗地漏，下面接管子，埋在你的吊顶里面，把水引导去卫生间的下水管道。

  你说有一点水蒸气，那个是无所谓的，一点潮气，很快就蒸发掉了，只要没有能够形成水压，就没法漏水。

  地下室也是一样的，真正的问题就在于迎水面，面对花园土层的位置，要和你的建筑体隔离开。

  不是用防水材料隔离开，而是开辟一个空间，空的，在这个空的空间里最下面埋藏暗管道。

  空气才是最好的防水材料，没有水才是最好的防水材料，水一来就被排光才是最好的防水材料。

  造价最低，一劳永逸的工程方案并不是秘密，其实他们业内人士都知道，但是不会告诉我们。

  人家一个夫妻店，小小的防水门面店一年就有几百万的净利润，人家挣的就是这点信息差。

  因为真的一劳永逸了，上市分股票也就没他份了，他就是要用更复杂的方式去修补，越补越复杂，越复杂越补，最后补成一个团队，他才有机会做总监，分股票。