然而,记者留意到,在小区地下车库普遍较为“朴素”的情况下,也有开发商开始注重地下车库的“颜值”,比如,“抬高”车库引入自然光,通过颜色对车库进行分区,车库入户大堂设计豪华……在江门,“颜值”与“内涵”兼具的车库越来越多。
近日,滨江新区一楼盘业主向本报报料称,该小区车位公示的均价约为18万元,价格颇高,但却存在装修简陋、光线不足、环境昏暗等问题,品质难以让人满意。该业主建议,希望开发商能合理划分车位、完善各类安全提醒等标识、车库统一刷地坪漆、进行美化升级等。
上周日,记者实探该小区看到,地下车库为水泥地面,配备感应亮灯,灯光较昏暗。记者在走访市区多个楼盘时发现,不少地下车库同样存在类似的情况。开发商往往较为注重小区园林示范区、样板房的打造,而对于地下车库则较少“装扮”,使得车库显得很“朴素”。
美智地产市场研究中心总监张镇兰分析称,对于开发商而言,地下空间的建设本来就造价高昂,预算大多只能满足基础要求。豪华车库需要一定的层高来隐藏设备管线以及解决压抑感问题,而更多的装饰材料、设备及换气系统等无疑进一步增加了成本,还会在后期带来更多维护问题。
一名江门房地产行业资深的人说,如今,随着汽车保有量慢慢的升高,很多家庭对车位的需求慢慢的升高,能够说是“必需品”。而通常车位都是住宅交付后再进行销售的,因此,有的开发商认为车位“不愁卖”,就不太注重车库的设计。
走进位于滨江新区的远洋天成负一层的阳光车库,在入口就可以感觉到一股自然风缓缓吹来,车库整体较明亮,有别于很多小区地下车库的昏暗潮湿。透过车库的窗口往外看,还能看到新中式下沉园林景观,满眼美景绿意。
黎毅雄和记者说,把小区地势抬高十几米,相当于车库也从地下“搬到”地上,高于地面5米,开窗引入自然光、自然风,使地下车库变得通透、明亮。就连负二层的车库,也同样能实现开窗设计。
黎毅雄表示,这种抬高式的车库设计,在滨江新区的楼盘中较少见。这样设计避免了露天车位的日晒雨淋,保证采光通风,还能减少暴风雨天水浸车库的风险。
值得一提的是,该项目的车位面层采用环氧树脂地坪漆,做到防水、防潮、防尘;电梯入户前厅空间超32平方米,宽敞大气,可以媲美大型商场电梯前厅。
不少开发商也在地下车库的电梯间下足功夫。比如,蒲葵之梦·天心的入户电梯厅以白色、金色为基础色调,采用德国工业巨头的蒂森克虏伯电梯,入户设计专梯专户,低调奢华,增加业主的归属感和尊贵感。
而海悦东晟则在地下车库的颜色搭配上做文章,以“爱马仕橙”颜色为主,提高了整体档次。在基本的建设方面,车库层面采用全环氧地坪,防滑耐磨,还拥有较豪华的地库入户大堂。
在大悦城·新悦锦云,地下车库的墙面和柱装饰统一,利用不一样色调做出了明显的分区设计,比如A区是橙色,B区是绿色,清晰可辨。
裕隆基地产副总经理李艳芳观察到,近年来,开发商越来越注重地下车库的装饰设计。不少项目车库层面都使用了环氧地坪漆,同时也更注重车库的颜色搭配,使得原本封闭昏暗的地下车库显得更明亮。
使用地坪漆;“抬高”车库,引入自然风;打造高档车库入户大堂……开发商的这些举措“扮靓”了地下车库,无疑也增加了车位建造的成本。黎毅雄算了一笔账,使用环氧地坪漆的建造成本大约比使用水泥地面的高约1/3。另外,再加上升级车库电梯厅、采用科学照明系统,地下车库建造成本自然水涨船高。
“地下车库的每一个细节都能看出开发商的用心。”黎毅雄说,该项目主要是针对改善型购房的客户,希望以更好的体验感吸引新客户,所以不惜重金打造舒适的地下车库。
海悦集团相关负责的人介绍,海悦集团致力打造高品质生活小区,引领人居生活的新潮流。海悦系产品从2017年海悦君庭车库就已经使用地坪漆地面了;到了2019年,豪宅标杆产品海悦天铸更看重归家仪式感,除了地面使用环氧地坪之外,车库天花配置装修设计、精装式电梯入户大堂以及贴心储物柜设置;到如今海悦尚珩增加交通划线(车库设置斑马线)、海悦东晟小区酒店式入户大堂等。“我们大家都希望能从车库的细节能能带给业主更好居住的体验。”
记者观察发现,目前在售楼盘中注重地下车库打造的多为中高端品质楼盘,比如蒲葵之梦·天心、海悦东晟、远洋天成、锦富汇景湾等。
李艳芳分析称,如今人们对居住环境的要求慢慢的升高,更看重细节。地下车库是业主每天回家的必经之路,开发商用心打造地下车库,也能让业主回家更舒心,提高对项目的认可度。
“地下车库建设的好与坏,要看开发商的服务意识。”李艳芳说,当前房地产市场之间的竞争激烈,而且处于调整期,购房者选择较多,开发商要做好细节、做好服务,才能赢得购房者的青睐。
海悦集团相关负责这个的人说,随着人居理念的不断改变,居住需求一直在升级,地下车库也面临着挑战,需要新的设计理念、施工工艺、人性化配套设施以及匠心的细节等。
张镇兰表示,像地下车库这种平常注意不到的空间,更能体现出开发商对更高品质的追求,也是开发商的一个重要突围方向,对品牌有加分效应。
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